mietanpassung mieterhöhung

In Deutschland sind Mieterhöhungen und Mietanpassungen gesetzlich geregelt, vor allem durch das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) und das Mietrechtsnovellierungsgesetz. Hier sind die wichtigsten Punkte:

1. Arten der Mieterhöhung

• Staffelmiete (§ 557a BGB):

  • Vertraglich vereinbart, regelmäßige Erhöhung zu festen Terminen.
  • Maximal 15 % über 3 Jahre (in Ballungsräumen bis 20 %).

• Indexmiete (§ 557b BGB):

  • Anpassung gemäß Verbraucherpreisindex (VPI).
  • Muss im Mietvertrag vereinbart sein.

• Mieterhöhung wegen Modernisierung (§ 559 BGB):

  • Vermieter darf nach Sanierung die Miete um bis zu 8 % der Kosten pro Jahr erhöhen.
  • Maximal 3 €/m² pro Monat (bei energetischer Sanierung).

• Mieterhöhung wegen ortsüblicher Vergleichsmiete (§ 558 BGB):

  • Erhöhung auf das Niveau vergleichbarer Wohnungen in der Gegend.
  • Maximal 20 % in 3 Jahren (in bestimmten Gebieten nur 15 %).

2. Voraussetzungen für eine Mieterhöhung

• Schriftliche Mitteilung mit Begründung.
• Bei ortsüblicher Vergleichsmiete:
  • Vergleich mit mindestens 3 ähnlichen Wohnungen in der Umgebung.
  • Frist: 15 Monate seit letzter Erhöhung.
• Kündigungsschutz: Mieterhöhung darf nicht als versteckte Kündigung dienen.

3. Widerspruch des Mieters

• Innerhalb von 2 Monaten schriftlich widersprechen.
• Bei Unstimmigkeiten: Mieterschutzbund oder Anwalt einschalten.

4. Ausnahmen & Besonderheiten

• Mietpreisbremse (in bestimmten Städten):
  • Begrenzung auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuvermietung.
• Sozialer Wohnungsbau: Sonderregelungen.

Fazit

Vermieter müssen sich an gesetzliche Vorgaben halten, Mieter haben Rechtsschutz. Bei Unsicherheiten empfiehlt sich eine Rechtsberatung oder der Mieterschutzbund.

Brauchen Sie Hilfe zu einem konkreten Fall?